Baby Boomers Dan Wang Tunai Mereka Memacu Pasaran Perumahan Sekarang

Sama ada anda bercadang untuk membeli atau menjual rumah pada hari ini, anda berkemungkinan besar — ​​atau disokong secara kewangan oleh sebuah rumah.

Pada $436,800, harga jualan rumah median di AS kekal jauh lebih tinggi daripada harga purata $329,000 yang dilihat pada suku sebelum tempoh akhir musim sejuk 2020, apabila wabak Covid-19 melanda.

Dan ia terus meningkat lebih tinggi: Indeks pasaran perumahan S&P CoreLogic Case-Shiller bulanan menunjukkan kenaikan harga relatif untuk Februari, Mac dan April.

"Pemulihan berterusan dalam harga rumah adalah berdasarkan secara meluas," kata Craig Lazzara, pengarah urusan di S&P DJI, dalam satu kenyataan. Kesemua 20 pasaran metro utama mencatat kenaikan harga bulanan pada bulan April, dan 12 pasaran menunjukkan pecutan harga, laporan itu mendapati.

Dengan kemampuan pada paras terendah yang hampir rekod dan inventori masih sangat terhad, ramai pembeli, terutamanya pemasa pertama, akan terus mendapati pasaran mencabar untuk masa hadapan yang boleh dijangka, kata pakar.

Kadar faedah gadai janji kini berlegar sekitar 7 peratus . Akibatnya, bayaran bulanan median (prinsipal dan faedah) pembeli rumah kini boleh jangkakan untuk membayar adalah hampir $2,000, menurut National Association of Realtors — hampir dua kali ganda angka 2020.

Pembeli juga perlu mendapatkan lebih banyak wang. Pendapatan kira-kira $95,000 setahun diperlukan untuk melayakkan diri menerima gadai janji 30-tahun dengan bayaran pendahuluan 20 peratus (pengiraan NAR adalah berdasarkan anggaran nilai median rumah semasa yang lebih rendah sedikit) .

"Tidak akan ada pengembalian kepada kadar 3 peratus yang kami ada semasa pandemik," kata ketua ekonomi Bright MLS Lisa Sturtevant dalam satu kenyataan Khamis. "Pembeli rumah terpaksa menerima 'normal baharu' kadar sekitar 6.5 peratus atau lebih tinggi sedikit."

Siapa yang memacu lantunan pasaran semasa?

Pada tahap yang besar, ia adalah pembeli semua tunai. Individu ini dapat mengetepikan kadar gadai janji sepenuhnya dan membeli rumah secara langsung pada kos.

Bulan lalu, kumpulan data hartanah Redfin melaporkan bahagian pembelian semua tunai telah meningkat kepada satu pertiga daripada keseluruhan pasaran perumahan AS, paras tertinggi sejak 2014.

Walaupun demografi pembeli ini mungkin bercampur-campur, terdapat bukti yang kukuh bahawa sesetengah baby boomer adalah kuasa ekonomi di sebalik pembelian tunai ini, kata pakar.

"Sesetengah jualan tunai datang daripada milenium, tetapi mereka mungkin meminjam daripada 'bank ibu dan ayah' atau saudara mara," kata Taylor Marr, timbalan ketua ekonomi Redfin.

Marr menambah bahawa kadar pemilikan rumah dewasa Generasi Z (umur 18 hingga 27) telah pun melebihi kadar Generasi X (umur 44 hingga 59) yang memiliki rumah ketika mereka masih dalam lingkungan 20-an, satu fenomena yang juga disebabkan oleh generasi yang lebih tua yang melangkah masuk untuk membantu anak-anak mereka menjadi pemilik rumah.

Sebahagian daripada boomer ini telah mendapat manfaat daripada nilai rumah mereka yang meroket, yang telah membawa kepada "tahap kekayaan perumahan yang tinggi dalam sejarah," kata Bright's Sturtevant dalam temu bual susulan.

"Ia tidak seperti kebanyakan orang mengosongkan akaun cek mereka," kata Sturtevant. "Mereka bergolek atas kekayaan perumahan mereka."

"Adakah terdapat jutawan dan 1 peratus? Ya. Tetapi ia benar-benar telah meresap ke kelas pertengahan," kata Sturtevant.

Sama ada baby boomer berada dalam pasaran pembeli yang ingin mengecilkan atau menyokong tanggungan, kumpulan inilah yang telah membenarkan pasaran perumahan kekal cergas. Persatuan Realtors Kebangsaan berkata pada bulan Mac bahawa baby boomer kini membentuk 39 peratus pembeli rumah - kebanyakan daripada mana-mana generasi - dan peningkatan daripada 29 peratus tahun lepas.

"Baby boomer mempunyai kelebihan dalam pasaran pembelian rumah," kata Jessica Lautz, timbalan ketua ekonomi dan naib presiden penyelidikan NAR, dalam satu kenyataan. "Majoriti daripada mereka adalah pembeli berulang yang mempunyai ekuiti perumahan untuk mendorong mereka ke rumah impian mereka — sama ada tempat untuk menikmati persaraan atau rumah berhampiran rakan dan keluarga. Mereka hidup lebih sihat dan lebih lama serta membuat perdagangan perumahan di kemudian hari."

Peraturan pinggir bandar

Seperti mana-mana yang berkaitan dengan perumahan, kesihatan pasaran juga bergantung pada lokasi. Indeks pasaran perumahan S&P CoreLogic Case-Shiller bulanan untuk bulan April menunjukkan bahawa Miami, Chicago dan Atlanta menyaksikan kenaikan tahun ke tahun yang tertinggi di antara 20 bandar besar. Secara keseluruhan, 17 daripada 2{{10}} bandar melaporkan harga yang lebih rendah pada bulan April pada 12-sebulan, dengan Boston, San Francisco dan Cleveland menunjukkan sedikit peningkatan sebanyak 0.1 peratus , 0.1 peratus dan 0.9 peratus, masing-masing.

Terdapat juga variasi mengikut kepadatan, dengan pinggir bandar yang berkembang pesat berikutan permintaan pekerjaan yang lebih besar untuk individu dalam tahun pendapatan utama mereka, seperti milenium, yang juga membentuk isi rumah dan semakin bekerja dari rumah.

Data banci baharu menunjukkan peratusan pekerja AS yang melakukan pekerjaan mereka dari rumah meningkat daripada 5.7 peratus pekerja pada 2019 (kira-kira 9 juta orang) kepada 17.9 peratus pada 2021 (kira-kira 27.6 juta orang) — dan kira-kira separuh daripada kerja-daripada - kohort rumah kini berumur antara 25 dan 44 tahun.

Itu meletakkan kawasan teras bandar pada sesuatu yang merugikan, kata Sturtevant.

"Memandangkan ramai orang terus bekerja dari rumah, perjalanan jarak dekat tidak menarik orang kembali ke bandar," katanya sambil menambah: "Bandar-bandar tidak kembali, dan mungkin tidak akan kembali dari segi menarik tahap pembeli yang sama."

Kebangkitan pinggir bandar juga mendedahkan bagaimana milenium, kini demografi keseluruhan terbesar di Amerika, mempunyai keutamaan sosial yang sama seperti ibu bapa mereka sekarang setelah mereka memasuki usia membesarkan anak mereka.

"Kembali pada 2018 atau 2019, anda pasti akan berkata milenial tidak akan berpindah ke pinggir bandar; semuanya adalah tentang kembali ke bandar, kawasan kejiranan yang boleh dilalui, kemudahan," kata Marr sambil menambah: "Tetapi sekarang mereka memulakan keluarga dan memutuskan hubungan. hubungan dengan perjalanan ulang-alik, tidak ada keutamaan untuk berdekatan dengan pusat bandar. Orang ramai kini menghargai ruang, pejabat rumah, halaman.

"Jadi saya fikir kitaran hayat biasa perumahan, di mana anda membeli atau menyewa kondo atau rumah bandar, kemudian sebaik sahaja anda mula mengembangkan keluarga, anda berpindah ke ruang yang lebih besar di pinggir bandar - itu konsisten dengan setiap generasi merentas peringkat umur."